Avaliação Mercadológica de Valor de Imóvel | Judicial e Extrajudicial

A Mônaco Imóveis realiza avaliações mercadológicas e elabora Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica — PTAM para imóveis residenciais, comerciais, industriais, logísticos e rurais.

O trabalho é conduzido por José Mateus de Oliveira, Corretor de Imóveis e Perito Avaliador, CRECI-MG 46.677, com mais de cinco anos de experiência em avaliações imobiliárias e dezenas de trabalhos entregues.

Entre os serviços já realizados estão avaliações para desapropriação, inventário, partilha de bens, processos judiciais e extrajudiciais, dissolução de condomínio, definição do valor de venda e contestação ou revisão de valores utilizados no cálculo de ITCMD e ITBI.

Para que serve o PTAM?

O PTAM é um documento técnico utilizado para determinar o valor de mercado de um imóvel. A análise considera as características da propriedade, localização, área, padrão construtivo, estado de conservação, aproveitamento do terreno e imóveis comparáveis disponíveis no mercado.

A elaboração do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica por Corretores de Imóveis está prevista na Lei nº 6.530/1978 e regulamentada pela Resolução COFECI nº 1.066/2007. Conforme o imóvel e a finalidade do trabalho, também são observados os procedimentos aplicáveis da ABNT NBR 14.653.

Avaliações realizadas

A avaliação de imóveis pode ser contratada para:

. Inventário e partilha de bens;

. Divórcio e dissolução de condomínio;

. Processos judiciais e extrajudiciais;

. Desapropriação;

. Contestação ou revisão de ITCMD e ITBI;

. Definição do valor de venda;

. Negociação entre herdeiros, sócios ou proprietários;

. Planejamento e organização patrimonial;

. Avaliação de imóveis alugados ou destinados à geração de renda.

Como é feita a avaliação?

Primeiro, identificamos o imóvel e a finalidade do trabalho. Depois, analisamos a documentação disponível, realizamos a vistoria quando necessária e pesquisamos imóveis comparáveis no mercado.

Os dados são tratados de acordo com as diferenças de localização, metragem, padrão, conservação e características construtivas. A metodologia é escolhida conforme o tipo do imóvel e pode incluir o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, o Método Evolutivo ou o Método da Capitalização da Renda.

O documento apresenta a identificação do imóvel, finalidade, características, registros fotográficos, pesquisa mercadológica, metodologia, cálculos e conclusão do valor de mercado.

Quais imóveis podem ser avaliados?

Realizamos avaliações de casas, apartamentos, coberturas, lotes, lojas, salas, imóveis comerciais, galpões, áreas industriais, terrenos empresariais, sítios, chácaras, fazendas e imóveis de uso misto.

Atendemos Belo Horizonte, Região do Barreiro, Contagem, Betim, Ibirité, Sarzedo, Mário Campos, Nova Lima e outras cidades da Região Metropolitana. Avaliações em Piracema e em outras regiões de Minas Gerais podem ser realizadas mediante consulta.

PTAM é a mesma coisa que laudo de avaliação?

Muitas pessoas pesquisam pelo termo “laudo de avaliação de imóvel”. O documento elaborado pelo Corretor de Imóveis para determinar o valor mercadológico é tecnicamente denominado Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica — PTAM.

A estrutura e a profundidade do documento são definidas conforme a finalidade da avaliação e as exigências do processo, cartório, órgão público ou instituição que receberá o trabalho.

Solicite um orçamento

Informe a localização, o tipo de imóvel e a finalidade da avaliação. Após essa análise inicial, apresentaremos os documentos necessários, prazo estimado e valor do serviço.

José Mateus de Oliveira

Corretor de Imóveis e Perito Avaliador

CRECI-MG 46.677 | CNAI 38550

WhatsApp: (31) 98849-2847